RUMÄNIEN: 5 GRÜNDE, IN IMMOBILIEN ZU INVESTIEREN

Rumänien ist ein aufstrebendes Land mit zahlreichen Investitionsmöglichkeiten, insbesondere im Immobiliensektor.

Hier sind fünf überzeugende Gründe, warum eine Investition in rumänische Immobilien eine kluge Entscheidung sein könnte:

(1) Attraktive Preise im Vergleich zu Westeuropa

Rumänien ist nach wie vor eines der günstigsten Länder für Neubauten in Europa und belegt laut dem aktuellen Deloitte Property Index 2024 den dritten Platz nach Bosnien und Herzegowina und Griechenland. Der Durchschnittspreis für Neubauten in Rumänien lag 2023 bei 1.504 Euro pro Quadratmeter.

(2) Hohe Mietrenditen und steigende Nachfrage nach Mietwohnungen

Nach den im ersten Quartal 2024 aktualisierten Daten des Global Property Guide liegt Rumänien auf Platz 4 der europäischen Länder mit den höchsten Mietrenditen. Die durchschnittliche Mietrendite in Rumänien beträgt 6,63%.

Aufgrund der zunehmenden Urbanisierung und des Bevölkerungswachstums in den Großstädten steigt die Nachfrage nach Mietwohnungen. Vor allem in Städten wie Bukarest, Cluj, Timisoara, Brasov, Iasi, Sibiu, Constanta besteht ein großes Potenzial für rentable Vermietungen.

(3) Hohes Wertsteigerungspotenzial

Das langfristige Wertsteigerungspotenzial von Immobilien in Rumänien ist nach wie vor hoch. Seit 2015 sind die Preise für Wohnimmobilien bis 2023 um durchschnittlich 83 % gestiegen.

(4) Niedrige Kosten bei der Eigentumsübertragung (Notargebühren, Grundbucheintragungsgebühren etc.)

Rumänien hat im Vergleich zu vielen anderen europäischen Ländern relativ niedrige Gebühren für den Eigentumserwerb eingeführt, die sich insgesamt auf ca. 0,65-1,15% des Kaufpreises belaufen.

(5) Sicherheit des Kataster- und Grundbuchsystems

Das rumänische Kataster- und Grundbuchsystem gewährleistet eine genaue und transparente Erfassung der Eigentumsrechte und erleichtert die Überprüfung des rechtlichen Status von Immobilien.

Natürlich ist wie in jedem anderen Land die Durchführung einer Due Diligence durch auf Immobilienrecht spezialisierte Rechtsanwälte unerlässlich, um die Sicherheit der Investition zu gewährleisten und weitere Risiken zu vermeiden.

Das Vorliegen von Restitutionsansprüchen Dritter, anhängige Rechtsstreitigkeiten, das Vorliegen denkmalrechtlicher Beschränkungen, die Erdbebengefährdung der Immobilie und andere wichtige Aspekte sind in der Regel nicht im Grundbuch vermerkt, sondern werden im Rahmen der Due Diligence von erfahrenen Anwälten anhand zusätzlicher Unterlagen/Beweise geprüft.